В каких случаях можно лишиться единственного жилья

prichiny-po-kotorym-mozhno-lishitsya-nedvizhimosti-dazhe-esli-eto-edinstvennoe-zhile

Причины, по которым можно лишиться недвижимости, даже если это единственное жилье

Бытует мнение, что недвижимость никто не может отобрать, если это единственная жилплощадь. Такой закон действительно существует, но есть и нюансы, из-за которых можно потерять квадратные метры, даже если жилье всего одно.

Задолженность по ипотечным платежам

Долг по ипотеке – частая причина для взыскания по квартире, находящейся в залоге у банка. Залог снимается в том случае, когда все платежи будут погашены. При наличии просрочки более трех месяцев банк имеет права подать на собственника судебный иск. По условиям ипотечного договора подать в суд можно и на взыскание долга по сделке с участием материнского капитала.

Незаконная сделка

Для покупателя квартиры угроза лишиться новой недвижимости может возникнуть, если будет доказана неправомерность сделки. Даже не имея намерения нарушить закон, добропорядочный гражданин может попасть в такую ситуацию. Вернуть назад финансы по таким сделкам порой тоже бывает невозможно.

Суд лишает права собственности лиц в случае:

— в сделке не участвовал настоящий собственник и она признана мошеннической
— возникли наследники, которые имеют право на недвижимость
— продажа квартиры с невыделенными долями несовершеннолетних, если при покупке был использован маткапитал
— если приватизация продаваемого жилья признана незаконной, например, в ней не участвовали дети
— если нотариус не присутствовал на сделке, собственник может быть признан невменяемым на момент подписания договора купли-продажи.

Задолженность по коммунальным платежам

Квартиросъемщикам может грозить выселение за неоплату услуг ЖКХ, если недвижимость находится не в собственности, а проживание оформлено по договору соцнайма. Отсутствие платежей более полугода является основанием для иска в суд. По решению суда, если задолженность не будет погашена, нанимателям предоставят другое жилье меньшей площади. К собственникам же применяют другие меры взыскания долга, выселение их не коснется.

Регистрация не дает права владения

При продаже или обмене квартиры в собственности, прописанные там лица теряют право пользования жильем, и могут быть сняты с регистрации новым собственником. К примеру, если муж – владелец недвижимости, а жена только прописана там, она может лишиться жилья.

Продажа по доверенности

По незнанию собственник может подписать расширенную доверенность, на основании которой человек, которому она выдана, сможет распоряжаться в том числе и недвижимостью. Без ведома владельца жилье может быть продано.

Нарушаются нормы пользования жилым помещением

Асоциальный образ жизни жильцов, которые мешают окружающим, может быть причиной выселения. По судебному решению квартира будет продана, а собственник получит деньги. Иск в суд в этом случае должен подаваться представителями местной власти, а не соседями. Также лишение жилья возможно в случае:

— незаконной перепланировки
— антисанитарии
— переоборудования квартиры в офис.

Аварийное жилье

Если дом попадает под категорию «аварийное жилье», владельцам и нанимателям жилья по соцнайму предлагаются варианты расселения. Для собственников возможна альтернатива в виде денежной компенсации.

Государственные нужды

Если земля, на котором находится жилое помещение, понадобилась государству, собственника уведомляют об изъятии недвижимости. Письменное извещение должно прийти за год до этого, а хозяину жилья выплачивается компенсация от властей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*