В каких случаях можно лишиться единственного жилья

Причины, по которым можно лишиться недвижимости, даже если это единственное жилье

Бытует мнение, что недвижимость никто не может отобрать, если это единственная жилплощадь. Такой закон действительно существует, но есть и нюансы, из-за которых можно потерять квадратные метры, даже если жилье всего одно.

Задолженность по ипотечным платежам

Долг по ипотеке – частая причина для взыскания по квартире, находящейся в залоге у банка. Залог снимается в том случае, когда все платежи будут погашены. При наличии просрочки более трех месяцев банк имеет права подать на собственника судебный иск. По условиям ипотечного договора подать в суд можно и на взыскание долга по сделке с участием материнского капитала.

Незаконная сделка

Для покупателя квартиры угроза лишиться новой недвижимости может возникнуть, если будет доказана неправомерность сделки. Даже не имея намерения нарушить закон, добропорядочный гражданин может попасть в такую ситуацию. Вернуть назад финансы по таким сделкам порой тоже бывает невозможно.

Суд лишает права собственности лиц в случае:

— в сделке не участвовал настоящий собственник и она признана мошеннической
— возникли наследники, которые имеют право на недвижимость
— продажа квартиры с невыделенными долями несовершеннолетних, если при покупке был использован маткапитал
— если приватизация продаваемого жилья признана незаконной, например, в ней не участвовали дети
— если нотариус не присутствовал на сделке, собственник может быть признан невменяемым на момент подписания договора купли-продажи.

Задолженность по коммунальным платежам

Квартиросъемщикам может грозить выселение за неоплату услуг ЖКХ, если недвижимость находится не в собственности, а проживание оформлено по договору соцнайма. Отсутствие платежей более полугода является основанием для иска в суд. По решению суда, если задолженность не будет погашена, нанимателям предоставят другое жилье меньшей площади. К собственникам же применяют другие меры взыскания долга, выселение их не коснется.

Регистрация не дает права владения

При продаже или обмене квартиры в собственности, прописанные там лица теряют право пользования жильем, и могут быть сняты с регистрации новым собственником. К примеру, если муж – владелец недвижимости, а жена только прописана там, она может лишиться жилья.

Продажа по доверенности

По незнанию собственник может подписать расширенную доверенность, на основании которой человек, которому она выдана, сможет распоряжаться в том числе и недвижимостью. Без ведома владельца жилье может быть продано.

Нарушаются нормы пользования жилым помещением

Асоциальный образ жизни жильцов, которые мешают окружающим, может быть причиной выселения. По судебному решению квартира будет продана, а собственник получит деньги. Иск в суд в этом случае должен подаваться представителями местной власти, а не соседями. Также лишение жилья возможно в случае:

— незаконной перепланировки
— антисанитарии
— переоборудования квартиры в офис.

Аварийное жилье

Если дом попадает под категорию «аварийное жилье», владельцам и нанимателям жилья по соцнайму предлагаются варианты расселения. Для собственников возможна альтернатива в виде денежной компенсации.

Государственные нужды

Если земля, на котором находится жилое помещение, понадобилась государству, собственника уведомляют об изъятии недвижимости. Письменное извещение должно прийти за год до этого, а хозяину жилья выплачивается компенсация от властей.