Налоговый вычет на квартиру: вопросы и ответы

Какова сумма налогового вычета на квартиру при покупке жилья (2023)

На самые актуальные вопросы о получении вычета при покупке жилья отвечает юрист.

Какова сумма вычета на жильё?

Согласно законодательству РФ, приобретатель жилья может вернуть 13% от потраченной суммы, если она не превышает 2 млн. рублей. Получается, что максимально от государства можно получить 260 тысяч рублей.

Кроме этого, если у вас ипотека, то вы можете вернуть налог с процентов по выданному кредиту – до 390 тысяч.

Налоговый вычет на имущество оформляют только трудоустроенным гражданам, отчисляющим НДФЛ. То есть, у вас должна быть официальная работа и «белая» зарплата!

Сколько раз можно подавать на вычет?

Поскольку сумма возврата денег по вычету не должна превышать суммы уплаченных вами за год налогов, то исходя из этого, можно подавать документы несколько лет подряд.

Допустим, ваш годовой доход не дотягивает до суммы 2 млн. руб (максимальной суммы, с которой государство возвращает налог), тогда на следующий год смело подавайте документы еще раз. И так столько лет подряд, пока совокупный доход не достигнет установленной государством планки – двух миллионов.

Если же за год вы отчислили в казну налогов на сумму 260 тысяч руб. и более, то вам выплатят всю сумму вычета за один раз. Но для этого годовой доход должен быть выше двух миллионов.

Можно ли учитывать зарплату за прошлые годы?

Да, налоговые органы её учтут. Но только за три года, предшествующие покупке жилья. Кстати, если даже за весь этот период вы всё равно не выберете всю причитающуюся сумму вычета, потом вы сможете добрать ее в любой другой год в течение всей вашей жизни. Но лучше с этим делом не затягивать, ведь может случиться всякое, да и законы могут поменяться.

Дадут ли вычет, если квартира еще строится?

Да. Но только с того момента, как вы подпишите акт приема-передачи квартиры в новостройке. Пока такого документа на руках нет, бумаги на вычет у вас не примут.

Если же, не приведи бог, квартира окажется долгостроем, ваше право на вычет сохранится. Просто придется ждать, пока проблема разрешится – дом будет достроен, а застройщик передаст вам новое жилье в официальном порядке.

Можно ли оформить налоговый вычет на несколько квартир?

В особых случаях можно. Но опять вернемся к закону, который дает право на возврат денег от суммы только 2 млн. рублей. Если, допустим, первое приобретенное вами жилье (например, комната в коммуналке) стоит меньше двух миллионов, то недостающую сумму вычета можно будет добрать при покупке следующего объекта жилой недвижимости.

Какие нюансы вычета на проценты с ипотеки?

Такие нюансы есть. Дело в том, что государство возвращает вычет по процентам ипотечного кредита только на один объект недвижимости. Поэтому, чтобы не упустить выгоду в деньгах, делайте вычет на проценты только с того ипотечного кредита, проценты по которому составят 3 млн. рублей и более. Потому что максимум от государства по ипотечным процентам 390 тысяч – это и есть 13% от трех миллионов.

Можно ли подавать на несколько вычетов сразу?

Речь идет об одновременной подаче документов на разные виды налоговых вычетов – лечение, покупка квартиры, обучение. Сделать это можно. Но если ваш годовой доход будет меньше установленных государством двух миллионов – лучше отдайте предпочтение вычету на образование или медицинские услуги. Такие расходы привязаны к каждому году, перенести их на следующий уже нельзя. Тогда как для вычета на жилье у вас в запасе как минимум 3 года.

Кстати, если купленную квартиру оформить на двоих, официально работающих собственников (к примеру, на мужа и жену), то каждый из них будет иметь право на получение 260 тысяч максимально!