Дачная амнистия: продление до 2026 года — 7 важных вопросов

Какие постройки можно узаконить по дачной амнистии, какие нужны документы, какие могут возникнуть трудности при оформлении? Давайте разбираться в этих и других важных вопросах о дачной амнистии.

Что изменилось в новой редакции закона о дачной амнистии?

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года. Согласно новой редакции ФЗ, оформлять в собственность можно не только дома на участках, выделенных под дачное хозяйство и садоводство, но и постройки на землях, предоставленных под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилстроительство). Главное условие – они не должны быть за пределами населенного пункта.

Документы для оформления постройки по дачной амнистии

Итак, вы решили зарегистрировать дом или капитальную постройку по упрощенной схеме. От будущего собственника потребуются документы:

• документ о праве владения землей (право на собственность);
• технический паспорт, он же план постройки – его делает кадастровый инженер;
• декларацию на строение, ее также составляет специалист кадастровой службы.

Работа по оформлению паспорта (плана) дома и декларации не бесплатная – в зависимости от региона проживания стоит по-разному, но начинается от 10 тысяч рублей. Плюс надо заплатить госпошлину при подаче документов в Росреестр.

Куда подавать документы?

Вы можете самостоятельно отнести их в местное отделение Росреестра. Другой вариант, чтобы не выстаивать очереди, – отправить обычной или курьерской почтой ценное письмо с описью вложенных документов. Обязательно закажите уведомление о вручении.

Также подать документы на упрощенное оформление дома можно через МФЦ, но это более долгий вариант. Самый удобный и быстрый – через портал «Госуслуги», однако тут тоже не все так просто. Будет нужна ваша электронная подпись, ну и навыки дистанционной работы с сайтом, документами и в целом в Интернете. Например, для многих пожилых людей это достаточно трудно.

Какие постройки нужно узаконивать?

В дачной амнистии могут принимать участие только капитальные строения. К таковым относятся объекты, прочно установленные на земле и которые невозможно переместить без нанесения ущерба этим постройкам. Проще говоря, любые постройки на фундаменте.

Если такое строение не внести в Росреестр, то органы власти вправе признать его самостроем (самовольным строением) и снести, обязав самовольного застройщика выплатить штраф.

Какой дом можно построить, чтобы не было проблем с оформлением?

Не всякие дома разрешат оформить по дачной амнистии. Строение должно соответствовать определенным условиям:

• высота до 20 м;
• максимум 3 этажа (учитываются только надземные этажи);
• если дом площадью более 500 квадратных метров, потребуется проектная экспертиза и собственно сам проект. Также потребуется разрешение от властей, а по окончании строительства – ввод дома в эксплуатацию.

Словом, если строение слишком большое, то его узаконивание – та еще головная боль. Что же касается объектов с меньшими площадями, то с ними особых проблем не будет – достаточно уведомить местную администрацию о начале строительства, а по его завершении просто зарегистрировать здание в Росреестре.

Что делать, если земля под строением не оформлена?

Перед тем как узаконивать постройку, нужно будет оформить земельный участок. Без этого заниматься домом бессмысленно. Для получения документов на землю нужно подать заявку в БТИ на проведение межевания. После работ кадастровых техников организация выдаст кадастровый паспорт на ваши земельные метры. Услуга эта стоит около 15-17 тыс. рублей в зависимости от региона.

Перед тем как обращаться в кадастровую службу, поинтересуйтесь у соседей – вдруг, их участок тоже не оформлен. Тогда можно будет скооперироваться и заняться оформлением вместе – комплексные работы по межеванию обойдутся дешевле и, кроме того, снизят риски возникновения ошибок при этом межевании.

Что будет после 1 марта 2026 года?

В правительстве РФ регулярно звучат предложения о том, чтобы дачную амнистию сделать бессрочной. Но иллюзий питать не стоит, а лучше оформить права на дом до этой даты. Если амнистию в очередной раз не продлят, то узаконивать уже имеющиеся капитальные постройки вам придется в судебном порядке.