За что собственника могут выселить из квартиры

На каких законных основаниях собственника могут выселить из квартиры или дома

Многие собственники жилья уверены, что право собственности поможет защитить их от выселения, что бы ни случилось. Однако есть ситуации, когда выселение собственника возможно вполне на законных основаниях. Рассмотрим эти ситуации.

Долги за услуги ЖКХ и не только

Когда долговые обязательства не выполняются, а только копятся, рано или поздно коммунальная, кредитная или иная организация идет в суд.

После того как судья примет решение о взыскании долга, приставы откроют исполнительное производство и начнут разыскивать сбережения или имущество должника, которое можно будет изъять и затем выставить на торги, чтобы погасить задолженность со всеми пенями и штрафами.

Если у собственника жилье не единственное, а есть еще одно (это может быть даже угол хоть угодно где), то любое из помещений может запросто уйти с молотка. Конечно, судебные органы идут на выселение только в крайнем случае и при существенных по размеру долгах, начинающихся от 20% стоимости квартиры или дома.

Как избежать выселения? В этом случае нужно договариваться с взыскателями (коммунальщиками или банком) и просить рассрочку погашения долга. Если те откажут, то просто самостоятельно гасить задолженность понемногу, хоть по пятьсот рублей. Тогда, если взыскатель все-таки обратится в суд, высока вероятность, что судья даст отсрочку на погашение и не примет решение о выселении.

Нарушение общественного порядка

Таковым могут считаться регулярные дебоши, шумные скандалы, если в квартире устроен притон, постоянно распивают спиртное и всячески нарушают порядок проживания. Другой вариант – если жилое помещение, например квартира, используется не по назначению. К примеру, там обустроен склад или массажный салон, что также может мешать соседям.

Что будет? Конечно, сразу никто вас выселять из квартиры не станет. Сначала соседи могут написать жалобу в полицию, после чего последует административное наказание в виде штрафа. Таких наказаний – штрафов – может быть несколько. Но при систематическом нарушении общественного порядка соседи уже могут подать в суд заявление, в котором потребовать выселить нерадивого жильца.

Вероятность выселения высока, если соседи выйдут в суд с коллективным иском, а против собственника выступит более 50% всех жильцов, например, многоквартирного дома. Первым решением судьи, как правило, будет требование устранить все нарушения. Если же собственник не исправит ситуацию, то в итоге квартира может быть выставлена на торги, а собственник получит лишь разницу между вырученными с продажи деньгами и затратами истцов на судебный процесс. После этого собственника на законных основаниях выставят на улицу.

Как избежать выселения? После первого же административного наказания (штрафа) незамедлительно исправиться и принять все меры по наведению порядка в жилье.

Ипотечный долг

Выселение за такой долг грозит даже тому, у кого жилье единственное. Ни банк, ни суд не будет волновать, что вам негде будет проживать. Банк при этом постарается продать квартиру как можно скорее и по мизерной цене, только чтобы отбить кредитованные вам средства. Их не волнует, какая сумма останется у заемщика после погашения долга, и сможет ли он на эти деньги приобрести себе хоть какой-то угол.

Как избежать выселения? Любыми способами не доводить до суда. Просить кредитора о реструктуризации долга или попытаться его рефинансировать, а затем постепенно выбираться из долговой ямы. На крайний случай – оформлять банкротство, хотя процедура эта непростая и не бесплатная, однако так есть шанс, что не останетесь на улице.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Увы, но такие случаи, когда человек в нашей стране купил жилье, а через время родственники продавца заявили на него свои права, далеко не редкость. В судебной практике РФ немало прецедентов, когда родственники бывших собственников квартиры отсуживали у новых владельцев приобретенное жилье.

Суд встает на сторону истца, если процедура купли-продажи проводилась с грубыми нарушениями, или же права кого-то из собственников при этом не были учтены (особенно если были нарушены права несовершеннолетних или инвалидов). Конечно, вы всегда можете пробовать отстаивать свою правоту, что вы являлись добросовестными приобретателем недвижимости, но это не означает, что судья примет вашу сторону.

Как избежать выселения? Застраховать на несколько лет вперед свое право собственности – так называемый титул собственника. Тогда если вдруг наступит страховой случай, стоимость отнятого по суду жилья вам возместит страховая компания, и тогда вы сможете приобрести новую недвижимость. Кстати, если вы возьмете ипотеку в 2023-2024 году, банк обяжет вас оформить такую страховку. Но также не игнорируйте страховку титула, если берете квартиру сразу, а не в кредит