Как влияет развод семейных пар на ипотеку: мнение эксперта

Эксперты установили, что разводы увеличивают долю просроченной задолженности по ипотеке. Распад семей – проблема не только социально-демографического, но и экономического плана.

На сегодняшний день ипотечный рынок достиг пика своего развития. Благодаря успешной политике Центробанка по «тотальной чистке» банковского сегмента и снижению ключевой ставки, «укрощению» инфляции, удалось добиться неимоверных успехов: кредиты подешевели в среднем на 3-5% годовых. В частности, в 2018 году ипотека поставила исторические рекорды (впервые за весь период своего существования!) по ставкам и объемам выдачи.

Средневзвешенная ипотечная ставка по итогам минувшего года составила 9,56% годовых. Несмотря на то, что сейчас она немного выше указанного значения, власти не исключают, что в течение 2019-2020 годов она опустится еще ниже, а к 2022-2024 годам установится на уровне 7-8% годовых.

В настоящее время доля просроченной ипотечной задолженности растет и составляет более 78 миллиардов рублей. Данный показатель вырос на 7% в 2018 году. Эксперты отмечают, что резкий толчок столь негативной тенденции связан с увеличением числа разводов в стране (имеется в виду бракоразводный процесс).

При разводе семейных пар ипотека является «общенажитым имуществом», поэтому делится между супругами в равных долях, но далеко не всегда они находят компромисс и добросовестно исполняют свои обязанности перед банком. Одна из сторон отказывается платить по ипотеке, так как фактически не проживает в этой квартире, из-за чего возникает задолженность по ипотеке.

В большинстве случаев первопричиной рождения просроченной ипотечной задолженности — неурегулированные или плохо урегулированные долговые обязательства между бывшими супругами. Следует отметить, что в более чем 90% случаев суды принимают сторону кредитора и вынуждены изъять у заемщика «ипотечный залог» (квартиру).